英国皇家特许测量师学会(RICS)公布的一项备受关注的调查数据显示，在英国央行下调基准利率后，英国房价表现明显好于分析师预期。
调查发现，自2022年10月以来，英国房价平衡(衡量认为房价上涨的受访者与认为房价下跌的受访者之间的百分比之差)首次转为正值，8月份该指数为正1%。
这标志着较7月份的负18%有了显著改善，也超出了分析师的预期。分析师此前预计，该数据将略有改善，至负14%。
专业贷款机构MT Finance董事托默•阿布迪(Tomer Aboody)表示:“随着基准利率下调，抵押贷款利率开始下降，市场情绪已明显改善。
“随着越来越多的房产进入市场，我们看到了更高的交易水平，而且由于抵押贷款利率下降，准备冒险买房的买家也在增加。”虽然这种上升是积极的，但不可否认的是，我们的起点很低，因为过去几年房地产市场一直停滞不前。”
加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师安东尼•科德林(Anthony Codling)表示，抵押贷款利率下降1%对负担能力的影响，与房价下跌10%的影响相同。
Codling说:“随着抵押贷款利率开始下降，英国房地产市场的活动开始上升。”
RICS调查的多数受访者预计，未来三个月房价将稳步上涨。
RICS首席经济学家西蒙•鲁宾逊(Simon Rubinsohn)表示:“RICS的最新调查显示，在抵押贷款利率小幅下降之后，过去一个月市场情绪有所改善，买家的兴趣有所提高(尽管起点相对较低)，库存水平也在小幅上升。”
租房市场触及“负担能力上限”
虽然房地产销售市场描绘了一幅健康的图景，但租赁市场却令人头疼。
RICS发现，租赁物业的供需矛盾仍在继续，这可能会进一步推高租金。
租户需求仍然很高，但出租物业供应低迷，新房东的指示再次下降。新出租房源的净余额从上个月的-9降至-21。
鲁宾森说，负担能力仍然是一个问题:“随着房东希望缩减他们的投资组合，这将不可避免地加剧市场上已经存在的不平衡。”
北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅主席杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:“就租赁而言，我们注意到租金稳步上涨，但肯定不像去年和2024年初那样大幅上涨。”
“对许多人来说，租金可能已经达到了可承受的上限，但在库存持续短缺的支撑下，租金不太可能大幅下降——尤其是一居室和两居室公寓。”
即将到来的政策变化
秋季预算和本周提交议会的《租房者改革法案》都将影响房地产市场。
《房客改革法案》将删除第21条“无过错驱逐”条款，这一条款促使更多房东出售房屋，“主要是因为担心从扰乱秩序的房客手中夺回房产，”利夫说。
然而，由于这一变化已经持续了很长时间，对市场的影响应该是“相对有限的”，Leaf说。
鲁宾逊补充说，秋季预算也在“控制情绪”。
对秋季预算中可能出现的税收变化的担忧，鼓励人们在资本利得税或遗产税上调之前锁定交易。
whenthebanksays.com .co.uk的董事总经理艾玛·琼斯(Emma Jones)说:“你会觉得很多人都想买房，在秋季预算可能导致抵押贷款价格逆转之前，他们就被锁定在一个利率上。”
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